Citazione per convalida di sfratto per morosità (Correttivo Riforma Cartabia): modello e formulario per la redazione

Ecco un modello fac simile per la redazione di un atto di citazione per convalida di sfratto per morosità, completo di tutti i requisiti previsti ai sensi del nuovo art 660 ss. cpc, come modificato dal Correttivo della Riforma Cartabia al Processo Civile (decreto legislativo 31 ottobre 2024 n. 164).

Il modello è completo delle novità introdotte dal Correttivo della Riforma Cartabia, in vigore a partire dal 26 novembre 2024.

In particolare, si ricorda che:

Consiglio: Se vuoi approfondire le novità introdotte con la riforma Cartabia e avere la certezza che il tuo atto contenga tutti i requisiti richiesti, ti suggerisco di consultare il volume “Formulario commentato del nuovo processo civile”:

1. tra il giorno della notificazione dell’intimazione di sfratto e la data d’udienza indicata in citazione devono intercorrere termini liberi non minori di 20 giorni;
2. il locatore può indicare nell’atto un indirizzo di posta elettronica certificata risultante da pubblici elenchi o eleggere un domicilio digitale speciale;
3. deve essere aggiunto l’avvertimento al convenuto della possibilità di fruire del patrocinio a spese dello Stato;
4. con la modifica dell’art. 663 c.p.c. è stato eliminato il riferimento al rilascio della formula esecutiva nell’ordinanza di convalida;
5. per effetto dell’intervenuta modifica dell’art. 657 c.p.c., viene consentito lo sfratto anche in relazione al contratto di comodato di beni immobili e al contratto di affitto d’azienda, con la contestuale citazione per la convalida, dopo la scadenza del contratto, se, in virtù del contratto stesso o per effetto di atti o intimazioni precedenti, è esclusa la tacita riconduzione.

Vuoi scaricare il modello fac simile di Atto di Citazione per convalida di sfratto per morosità in pdf? Clicca sul bottone qui sotto.

Atto di Citazione per convalida di sfratto per morosità
aggiornato al Correttivo Riforma Cartabia – Download modello Pdf

Giurisprudenza recente: l’avvertimento del patrocinio a spese dello stato a pena di nullità della citazione

Come recentemente statuito dalla giurisprudenza di merito (si vedano in particolare le ultime pronunce del Tribunale di Roma), deve essere dichiarata nulla la citazione per aver omesso la precisa indicazione (prevista dal nuovo art. 660 c.p.c. e che, processualmente costituisce un avvertimento) circa la possibilità per l’intimato di usufruire del patrocinio a spese dello Stato.

Il nuovo testo dell’art. 660 c.p.c., relativo all’intimazione di sfratto, stabilisce infatti, alla luce delle modifiche intervenute in virtù del Correttivo Cartabia, con effetto a decorrere dal 26 novembre 2024, che l’atto di intimazione deve contenere fra l’altro l’avvertimento alla parte intimata (in sostituzione di quello di cui all’art. 163 comma 3 n. 7 c.p.c.) che “sussistendo i presupposti di legge la parte può presentare istanza per l’ammissione al patrocinio a spese dello Stato“.

Il mancato inserimento di tale avviso, espressamente previsto dal nuovo testo del codice, comporta dunque un vizio della vocatio in ius che – in caso di assenza del conduttore intimato all’udienza – potrebbe comportare la necessità di un rinnovo dell’intimazione, con inevitabile prolungamento dei tempi processuali.

Atto di citazione per la convalida di sfratto per morosità: modello fac-simile

Tribunale ordinario di __*

*(indicare il giudice del luogo in cui si trova l’immobile locato. Clicca qui per utilizzare il tool Giustizia Map con il quale, inserendo il nome del Comune presso il quale è situato l’immobile, potrai sapere con certezza quale sia il Tribunale Ordinario competente)

Atto di intimazione di sfratto per morosità con contestuale citazione per la convalida ex art 657 c.p.c.

(conforme alle novità introdotte con il Correttivo della Riforma Cartabia)

La società Alfa, con sede in __, via __ n° __ (Cod. fisc. e P.Iva __), in persona del legale rappresentante pro tempore, sig. __,

o il Sig./la Sig.ra __, nata a __ il __ (Cod. fisc. __), residente in __ alla via __ n. __,

rappresentata e difesa, giusta procura alle liti in calce al presente atto, dall’Avv. __ (cod. fisc. __), il quale elegge domicilio presso il proprio Studio in __, alla via__ nonchè, ai sensi dell’art. 16 sexies del D. L. 179/2012 così come introdotto dal D.L. 90/2014, presso l’indirizzo di posta elettronica certificata ___ nel quale dichiara di voler ricevere ogni avviso e comunicazione di legge.

Fatto e diritto

(esposizione del fatto ed indicazione delle ragioni di diritto, nonché dei documenti che forniscono la prova di quanto si deduce)

• la Società Alfa/Il Sig., Sig.ra __ è proprietaria di un’unità immobiliare ad uso civile abitazione, sita in __, Via __, n. __, censita al N.C.E.U. del predetto Comune al Foglio __, particella __, subalterno __;
• con contratto del __, correttamente registrato presso l’Agenzia delle Entrate di __ in data __ al n. identificativo __, il predetto immobile veniva concesso in locazione al Sig. __ (Cod. Fisc. __) (doc. 1);
• la durata del rapporto locativo veniva pattuita in anni __, con decorrenza dal __ sino al __;
• ai sensi dell’art. __ del contratto di locazione, il canone annuo veniva concordato tra le parti in Euro __, da corrispondersi in dodici rate mensili dell’importo di Euro __ ciascuna, da versarsi entro il giorno __ di ogni mese;
• Nelle more, il conduttore non ha provveduto al pagamento dei seguenti canoni:
  • Euro __ per il mese di __
  • Euro __ per il mese di __
  • e cosi per un totale di canoni non pagati pari a complessivi Euro __;
• ad oggi, nonostante i solleciti di pagamento dei canoni scaduti e le promesse di pagamento formulate, il conduttore non ha provveduto a sanare la lamentata morosità (doc. 2);
• è interesse di parte intimante rientrare quanto prima nel pieno ed esclusivo possesso dell’immobile in questione e delle relative pertinenze;
• il contratto di locazione in questione va dichiarato risolto in conseguenza dell’inadempimento del conduttore, ai sensi dell’art. __ del predetto contratto di locazione e dell’art. 1453 c.c., atteso che tale inadempimento, oltre che grave e rilevante, ha la caratteristica della continuità;
• (in caso di locazione commerciale) deve essere comunque denegata, trattandosi di locazione commerciale, qualsivoglia richiesta di “termine di grazia” per l’eventuale sanatoria della morosità;
• altrettanto irrilevante ai fini del chiesto provvedimento, appare un eventuale adempimento tardivo da parte del conduttore, eseguito dopo l’intimazione del presente atto.

*** *** ***

Tutto ciò premesso in fatto e considerato in diritto, la soc. Alfa/Il Sig., Sig.ra __, come sopra generalizzata, rappresentata e difesa,

intima

al Sig./Sig.ra __ (Cod. Fisc. __),

sfratto per morosità

dell’immobile ad uso civile abitazione, sito in __, Via __, n. __, catastalmente identificato al N.C.E.U. del predetto Comune al Foglio __, particella __, subalterno __, con diffida a riconsegnarlo immediatamente libero e sgombro da persone e/o cose e nella completa disponibilità della parte locatrice, con l’avvertimento che, in mancanza, si procederà ad esecuzione forzata, e contestualmente

cita

il medesimo Sig./Sig.ra __, nel suo domicilio in __, via __ n° __ (o società __, in persona del proprio legale rappresentante pro tempore sig. __ nella sua sede in __) a comparire dinanzi al Tribunale di __, nei suoi noti locali, sezione e Giudice istruttore designandi ai sensi dell’art. 168 bis c.p.c., all’udienza del giorno __, alle ore di rito (Attenzione: tra il giorno della notificazione dell’intimazione di sfratto e la data d’udienza indicata in citazione devono intercorrere termini liberi non minori di 20 giorni), con invito a costituirsi nei modi e nei termini di cui agli artt. 166 e 167 c.p.c., con l’avvertimento che non comparendo o comparendo e non proponendo opposizione, il Giudice, ritenuto l’inadempimento e conseguentemente, dichiarata la risoluzione del contratto, convaliderà l’intimato sfratto con ordinanza non impugnabile ai sensi dell’art. 663 c.p.c. con ogni statuizione conseguente in ordine alle spese del procedimento, e che esso convenuto, sussistendone i presupposti di legge, può presentare istanza per l’ammissione al patrocinio a spese dello Stato, per ivi sentir accogliere le seguenti

conclusioni

Voglia l’On.le Tribunale adito, previa ogni più utile declaratoria del caso o di legge, ogni diversa e contraria istanza ed eccezione disattesa:

• in via preliminare, emettere ordinanza di immediato rilascio, ai sensi dell’art. 665 c.p.c., con fissazione di una vicinissima data di esecuzione;
• nel merito, dichiarare la risoluzione del contratto di locazione in ragione della gravità e rilevanza dell’inadempimento del conduttore, con ogni statuizione conseguente sia in termini di rilascio dell’immobile in favore degli odierni intimanti sia in ordine alle spese del giudizio;
• in ogni caso, ingiungere all’intimato Sig./Sig.ra __ (Cod. Fisc. __), con provvedimento immediatamente esecutivo il pagamento della somma di Euro __ per canoni scaduti per i mesi da __ a __, cui andranno aggiunti eventuali canoni scaduti nelle more del giudizio e sino all’effettivo rilascio dell’immobile, oltre interessi nella misura legale.

Con vittoria di spese ed onorari del presente giudizio, oltre Iva, cpa e spese generali come per legge.

Ai fini del pagamento del contributo unificato, di cui al d.p.r. n. 115/02, si dichiara che il valore della controversia è pari ad Euro __ e, pertanto, il contributo unificato dovuto ammonta ad Euro __.

In via istruttoria, si offrono in comunicazione, mediante deposito, i seguenti documenti in copia:

1. Contratto di locazione
2. Copia dei solleciti di pagamento
3. __

__, li __ (luogo e data)

Avv. ___ (Sottoscrizione avvocato)

Notifica a mezzo Pec dell’atto di citazione

Con la Riforma Cartabia, gli Avvocati avranno l’obbligo della notifica a mezzo PEC qualora il destinatario sia un soggetto obbligato a munirsi di un indirizzo PEC risultante da pubblici elenchi, ovvero abbia eletto domicilio digitale a norma del d.lgs. n. 82/2005.

A tal fine, sono stati aggiunti due nuovi commi all’art. 147 c.p.c., i quali prevedono che le notificazioni a mezzo posta elettronica certificata o servizio elettronico di recapito certificato qualificato possono essere eseguite senza limiti orari, con perfezionamento della notifica in momenti diversi per il notificante e per il destinatario.

Come deve essere redatta la relata di notifica a mezzo pec?

Per procedere alla notifica telematica, la relata di notifica deve essere redatta su documento informatico separato in conformità a quanto previsto dall’art. 3-bis Legge 21 gennaio 1994 n. 53. La relata dovrà inoltre essere sottoscritta con firma digitale.

Ai fini della validità della notifica a mezzo pec dell’atto di citazione, dovranno pertanto essere inseriti nel messaggio di posta elettronica certificata:

• l’atto di citazione in formato pdf nativo, sottoscritto digitalmente
• la procura alle liti, sottoscritta digitalmente
• la relata di notifica a mezzo pec, anch’essa sottoscritta digitalmente

Ecco dunque il modello fac simile di relata di notifica a mezzo pec di un atto di citazione.

Relata di notifica a mezzo Pec (ex art. 3 bis Legge n. 53/1994)

Il sottoscritto Avv. __, (Cod. Fisc.: __), iscritto all’Ordine degli Avvocati di __, in ragione del disposto della L. 53/1994 e succ. mod., quale difensore di __ (Cod Fisc.: __), in virtù della procura alle liti rilasciata ai sensi dell’art. 83, comma 3 c.p.c.

Notifica

unitamente alla presente relazione l’allegato atto di citazione per convalida di sfratto per morosità __.pdf (descrizione dell’atto) digitalmente sottoscritto, nonché procura alle liti a lui rilasciata dal Sig. __ originariamente su foglio separato del quale ha estratto copia informatica, sottoscritta digitalmente, in conformità a quanto previsto dall’art. 18 n. 5 del DM 44/2011 così come modificato dal DM 48/2013 a

• __ (nome/denominazione destinatario), residente/con sede in __, alla via __ n. __, trasmettendolo all’indirizzo di posta elettronica certificata __ @ __ estratto in data corrispondente a quella di notifica dall’Indice Nazionale degli Indirizzi PEC delle imprese e dei professionisti (INI-PEC).

__, li __ (Luogo e data)

Avv. __ (firma digitale dell’avvocato)

Relata di notifica con dichiarazione ex art. 137 co. 7 c.p.c. (in vigore dal 28.02.2023 ex d.lgs 149/2022 – L. 197/2022 e D.L. 198/2022)

Se il destinatario non è titolare di pec, non sia stato possibile eseguire la notifica a mezzo pec o la notifica a mezzo pec ha avuto esito negativo, l’avvocato potrà rivolgersi all’UNEP per la notifica dell’atto di citazione, allegando la seguente dichiarazione ex art. 137 co. 7 c.p.c.

Il sottoscritto Avv. ___, quale procuratore e difensore di ____________, chiede all’Ufficio Unico Notifiche Civili presso la Corte di Appello di ___, di procedere alla notifica dell’atto suesteso ed a tal fine dichiara che (indicare, tra i seguenti suggerimenti, le dichiarazioni più appropriate al caso specifico):

• la notifica riguarda un procedimento instaurato prima del 28.02.2023;
• il destinatario non è titolare di posta elettronica certificata/domicilio digitale risultante dai pubblici elenchi previsti dalla normativa vigente;
• non è stato possibile eseguire la notifica a mezzo posta elettronica certificata ovvero la notifica a mezzo posta elettronica certificata ha avuto esito negativo per causa non imputabile al destinatario;
• non è stato possibile eseguire la notifica a mezzo posta elettronica certificata ovvero la notifica a mezzo posta elettronica certificata ha avuto esito negativo per causa imputabile al destinatario, ma non è stato possibile procedere all’inserimento dell’atto nell’area web prevista dell’art. 359 del Codice della Crisi di Impresa e dell’Insolvenza, in quanto al momento, ancora non istituito

__, li __ (Luogo e data)

Avv. __ (sottoscrizione avvocato)

Ufficio giudiziario di __ – U.N.E.P.

Relata di notifica U.N.E.P.

Io sottoscritto funzionario dell’U.N.E.P. di ___, ad istanza dell’Avv. ___, quale difensore di ___ e vista la dichiarazione del medesimo ai sensi dell’art. 137, co. 7, c.p.c., ho notificato copia del suesteso atto al Sig. ___, presso la sua residenza in ___, Via ___,

ivi consegnandone copia a mano di ___

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