Il regolamento condominiale è un documento fondamentale per disciplinare l’uso degli spazi comuni e garantire un’equilibrata convivenza tra i condomini. Oltre a stabilire criteri di gestione e ripartizione delle spese, definisce regole di comportamento che ogni residente è tenuto a rispettare.
Consiglio: se sei un avvocato e ti occupi di diritto condominiale, il volume Guida pratica al condominio dalla A alla Z, edito da Maggioli Editore, è lo strumento ideale per avere un quadro chiaro e operativo della disciplina condominiale. Un testo indispensabile per gestire al meglio le problematiche condominiali e affrontare le questioni giuridiche con autorevolezza.
Guida pratica al condominio dalla A alla Z
In questa guida sono raccolte dalla A alla Z le questioni più ricorrenti che si verificano nella vita condominiale, con oltre 230 quesiti e soluzioni in cui il lettore e la lettrice potranno facilmente ritrovare un loro problema di vita vissuta e la relativa risoluzione più efficace.
Accanto ai consigli giuridici, attraverso l’esperienza come avvocato e giornalista degli Autori sono raccolte idee e suggestioni emerse negli anni, esempi di cronaca, curiosità e domande. Il tutto accompagnato da una chiara indicazione delle norme di riferimento e, quando utile, della sentenza che possa avere più rilievo. L’intento degli Autori è che tutte queste informazioni, tasselli di vita vissuta, possano essere una guida e un’ispirazione a chi, nella quotidianità, deve affrontare le complessità della convivenza condominiale.
Luca Santarelli
Avvocato cassazionista, giornalista pubblicista, politico e appassionato d’arte. Da sempre cultore del diritto condominiale che ritiene materia da studiare non solo sotto il punto di vista giuridico.
Già autore di monografie, dal 2001 firma rubriche nel quotidiano La Nazione del gruppo QN, per il settimanale Toscana Oggi e dal 2022 tiene rubriche radiofoniche per Radio Toscana. Relatore a numerosi convegni nel territorio nazionale, isole comprese.
Lisa Ciardi
Giornalista professionista, lavora attualmente per il quotidiano La Nazione. Cofondatrice dell’agenzia giornalistica “Etaoin media & comunicazione”, è autrice e curatrice di saggi, ricerche storiche e di una raccolta di fiabe. È cofondatrice e direttrice responsabile della rivista Edera, un progetto giovanile che abbina il lavoro giornalistico all’organizzazione di iniziative di carattere sociale e culturale. È opinionista su Firenze Tv, Toscana Tv e Lady Radio.
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Luca Santarelli, Lisa Ciardi, 2025, Maggioli Editore
34.00 €
32.30 €
Guida pratica al condominio dalla A alla Z
In questa guida sono raccolte dalla A alla Z le questioni più ricorrenti che si verificano nella vita condominiale, con oltre 230 quesiti e soluzioni in cui il lettore e la lettrice potranno facilmente ritrovare un loro problema di vita vissuta e la relativa risoluzione più efficace.
Accanto ai consigli giuridici, attraverso l’esperienza come avvocato e giornalista degli Autori sono raccolte idee e suggestioni emerse negli anni, esempi di cronaca, curiosità e domande. Il tutto accompagnato da una chiara indicazione delle norme di riferimento e, quando utile, della sentenza che possa avere più rilievo. L’intento degli Autori è che tutte queste informazioni, tasselli di vita vissuta, possano essere una guida e un’ispirazione a chi, nella quotidianità, deve affrontare le complessità della convivenza condominiale.
Luca Santarelli
Avvocato cassazionista, giornalista pubblicista, politico e appassionato d’arte. Da sempre cultore del diritto condominiale che ritiene materia da studiare non solo sotto il punto di vista giuridico.
Già autore di monografie, dal 2001 firma rubriche nel quotidiano La Nazione del gruppo QN, per il settimanale Toscana Oggi e dal 2022 tiene rubriche radiofoniche per Radio Toscana. Relatore a numerosi convegni nel territorio nazionale, isole comprese.
Lisa Ciardi
Giornalista professionista, lavora attualmente per il quotidiano La Nazione. Cofondatrice dell’agenzia giornalistica “Etaoin media & comunicazione”, è autrice e curatrice di saggi, ricerche storiche e di una raccolta di fiabe. È cofondatrice e direttrice responsabile della rivista Edera, un progetto giovanile che abbina il lavoro giornalistico all’organizzazione di iniziative di carattere sociale e culturale. È opinionista su Firenze Tv, Toscana Tv e Lady Radio.
Tipologie di Regolamento Condominiale
Il regolamento di condominio può assumere due diverse forme, a seconda della sua origine e delle modalità di approvazione:
- Regolamento contrattuale: predisposto dal costruttore o dall’unico proprietario dell’edificio prima della vendita delle unità immobiliari. Accettato dai nuovi acquirenti con la sottoscrizione degli atti di acquisto, può includere limitazioni ai diritti sulle proprietà esclusive.
- Regolamento assembleare: approvato dall’assemblea condominiale con le maggioranze previste dall’art. 1138 c.c., disciplina esclusivamente l’uso delle parti comuni e la ripartizione delle spese, senza incidere sui diritti individuali dei condomini.
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Contenuti Principali del Regolamento
Un regolamento condominiale ben strutturato deve comprendere norme relative a:
- Gestione degli spazi comuni: disposizioni su accesso, manutenzione e utilizzo delle aree condivise.
- Ripartizione delle spese: criteri per la distribuzione degli oneri condominiali, sia ordinari che straordinari.
- Limitazioni d’uso: eventuali restrizioni su destinazioni d’uso delle unità immobiliari, come il divieto di esercitare attività commerciali o ricettive.
- Sanzioni per violazioni: previsione di penalità per i condomini che non rispettano le regole, nei limiti imposti dalla normativa vigente.
Procedura di Adozione e Modifica
L’approvazione di un regolamento assembleare richiede il rispetto delle maggioranze previste dall’art. 1138 c.c., ovvero il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti all’assemblea che rappresentino almeno la metà del valore millesimale dell’edificio. Le modifiche al regolamento seguono lo stesso iter di approvazione, mentre per le modifiche al regolamento contrattuale che incidono sui diritti individuali è necessaria l’unanimità di tutti i condomini.
Impugnazione e Nullità delle Clausole
I condomini hanno diritto di contestare le disposizioni del regolamento se ritenute illegittime o lesive dei propri diritti:
- Clausole abusive: le restrizioni che limitano i diritti sulle proprietà esclusive possono essere impugnate in sede giudiziaria.
- Invalidità delle delibere: un regolamento adottato con una maggioranza insufficiente può essere impugnato entro 30 giorni dalla delibera.
Orientamenti della Giurisprudenza
La Corte di Cassazione ha chiarito più volte che:
- Il regolamento contrattuale può imporre limitazioni d’uso sulle unità immobiliari, purché espresse in modo chiaro e accettate dai condomini.
- I divieti relativi all’esercizio di attività lavorative o commerciali devono essere specificamente previsti nel regolamento contrattuale.
- Le modifiche che introducono nuove limitazioni richiedono il consenso unanime, mentre le modifiche ordinarie possono essere approvate a maggioranza.
Questi principi confermano l’importanza del regolamento condominiale come strumento di organizzazione interna, garantendo il rispetto delle regole stabilite e un’efficace gestione delle parti comuni.
