Da istituto “classico” del diritto civile, la nuda proprietà immobiliare è diventata, nella prassi, una vera operazione contrattuale a più strati: non basta conoscere la figura astratta, occorre governare clausole, garanzie, riparto di oneri e manutenzioni, opponibilità ai terzi e riflessi fiscali e successori. Il volume “La nuda proprietà immobiliare”, acquistabile cliccando su Shop Maggioli o su Amazon, si colloca proprio qui: una guida operativa pensata per chi deve impostare, redigere o controllare atti solidi, riducendo incertezza e contenzioso già dalla fase di trattativa.
La nuda proprietà immobiliare
Da istituto “classico” del diritto civile, la nuda proprietà è oggi un’operazione contrattuale complessa, dove contano dettagli decisivi: clausole, garanzie, riparto degli oneri, spese e lavori, opponibilità a terzi, oltre ai riflessi fiscali e successori.
Questo volume offre una guida pratica per impostare correttamente la vendita della nuda proprietà e le fattispecie collegate, con strumenti immediatamente spendibili nella redazione e nel controllo degli atti.
Cosa trovi nel volume
- Inquadramento dell’istituto: nuda proprietà, usufrutto e diritti reali parziari, con ricadute operative.
- Rapporti tra nudo proprietario e usufruttuario: diritti, obblighi, oneri, manutenzioni e rimedi in caso di conflitto o deterioramento.
- Contratto di vendita: forma, requisiti, clausole tipiche e pattuizioni a tutela delle parti (anche nelle ipotesi “sensibili”, familiari o con patti di mantenimento).
- Fiscalità e agevolazioni: imposte indirette e dirette, base imponibile, plusvalenze, IMU e criticità applicative.
- Profili successori: effetti della riserva di usufrutto, azioni degli eredi lesi, estinzione dell’usufrutto e consolidazione della piena proprietà.
- Clausole notarili e casistica: tutele per venditore/usufruttuario e acquirente, usufrutto congiuntivo e successivo.
- Operazioni e strumenti “evoluti”: trust, fondi immobiliari, veicoli societari, prestito ipotecario vitalizio e alternative alla vendita.
- Allegati operativi: checklist, schemi, facsimile e una selezione di prompt utilizzabili anche online per verifiche documentali e costruzione di clausole coerenti col caso concreto.
Se gestisci compravendite, pianificazione patrimoniale o contenziosi immobiliari, questo testo ti aiuta a ridurre l’incertezza, prevenire conflitti e impostare atti più solidi fin dalla fase di trattativa.
Acquistalo ora per avere una traccia operativa pronta all’uso nella pratica quotidiana.
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Maria Teresa De Luca, 2026, Maggioli Editore
24.00 €
22.80 €
La nuda proprietà immobiliare
Da istituto “classico” del diritto civile, la nuda proprietà è oggi un’operazione contrattuale complessa, dove contano dettagli decisivi: clausole, garanzie, riparto degli oneri, spese e lavori, opponibilità a terzi, oltre ai riflessi fiscali e successori.
Questo volume offre una guida pratica per impostare correttamente la vendita della nuda proprietà e le fattispecie collegate, con strumenti immediatamente spendibili nella redazione e nel controllo degli atti.
Cosa trovi nel volume
- Inquadramento dell’istituto: nuda proprietà, usufrutto e diritti reali parziari, con ricadute operative.
- Rapporti tra nudo proprietario e usufruttuario: diritti, obblighi, oneri, manutenzioni e rimedi in caso di conflitto o deterioramento.
- Contratto di vendita: forma, requisiti, clausole tipiche e pattuizioni a tutela delle parti (anche nelle ipotesi “sensibili”, familiari o con patti di mantenimento).
- Fiscalità e agevolazioni: imposte indirette e dirette, base imponibile, plusvalenze, IMU e criticità applicative.
- Profili successori: effetti della riserva di usufrutto, azioni degli eredi lesi, estinzione dell’usufrutto e consolidazione della piena proprietà.
- Clausole notarili e casistica: tutele per venditore/usufruttuario e acquirente, usufrutto congiuntivo e successivo.
- Operazioni e strumenti “evoluti”: trust, fondi immobiliari, veicoli societari, prestito ipotecario vitalizio e alternative alla vendita.
- Allegati operativi: checklist, schemi, facsimile e una selezione di prompt utilizzabili anche online per verifiche documentali e costruzione di clausole coerenti col caso concreto.
Se gestisci compravendite, pianificazione patrimoniale o contenziosi immobiliari, questo testo ti aiuta a ridurre l’incertezza, prevenire conflitti e impostare atti più solidi fin dalla fase di trattativa.
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Cosa troverai nel volume
Il testo è organizzato in quesiti, soluzione pratica per accompagnare il lettore dai fondamenti alle applicazioni più complesse. Si parte dall’inquadramento generale (evoluzione, definizioni di piena proprietà, nuda proprietà e usufrutto) e dalla disciplina codicistica, con attenzione alla natura giuridica dei diritti reali parziari, alla durata ed estinzione dell’usufrutto e alla consolidazione della piena proprietà.
Il cuore operativo emerge nei capitoli sui rapporti tra nudo proprietario e usufruttuario: diritti, obblighi, oneri, manutenzioni e rimedi in caso di abuso o deterioramento, snodi decisivi quando le relazioni si incrinano o quando il bene richiede interventi straordinari. Ampio spazio è poi dedicato al contratto di vendita: accordo sul valore e ruolo delle perizie attuariali, forma dell’atto pubblico notarile, clausole tipiche (riserva di usufrutto vitalizio, usufrutto congiuntivo), oltre alle ipotesi “sensibili” (vendita a familiari, pattuizioni di mantenimento, alternative come riserva di abitazione o condizioni risolutive).
Non manca la parte più “esposta” agli errori applicativi: fiscalità e agevolazioni (imposte indirette e dirette, base imponibile, plusvalenze, IMU e criticità), e i profili successori (azioni degli eredi lesi, effetti della riserva di usufrutto, estinzione e consolidazione). Il volume si spinge inoltre oltre la casistica classica: contratti aleatori collegati (rendita vitalizia, vitalizio alimentare, mantenimento), comparazione con modelli esteri come il viager e, soprattutto, le operazioni evolute (trust, fondi immobiliari, veicoli societari, cartolarizzazioni, prestito ipotecario vitalizio). Chiude un apparato di allegati operativi: checklist, schemi, facsimile e prompt utilizzabili anche online per verifiche documentali e costruzione di clausole coerenti con il caso concreto.
Punti di forza
Il principale merito del volume è l’approccio pratico e “a prova di atto”: la nuda proprietà viene trattata non come figura scolastica, ma come negozio che richiede scelte calibrate su rischio, durata, relazione tra le parti e futuro del bene. In questa prospettiva, risultano particolarmente utili:
-
la ricostruzione dei rapporti di gestione (spese, lavori, responsabilità e rimedi), dove spesso nasce il contenzioso;
-
l’attenzione alle clausole di protezione per venditore/usufruttuario e per acquirente, con un taglio vicino alla prassi notarile;
-
il capitolo fiscale, impostato per prevenire errori su base imponibile, agevolazioni, plusvalenze e IMU;
-
l’apertura a strumenti e operazioni “moderne” (trust, fondi, veicoli, prestito vitalizio), che intercettano la crescente domanda di pianificazione patrimoniale;
-
gli allegati: non un semplice corredo, ma strumenti replicabili per controlli e redazione, utili anche in studio per standardizzare processi e verifiche.
Perché leggere questo libro
Chi lavora sulle compravendite “tradizionali” sa che la nuda proprietà è, in realtà, un terreno dove i dettagli pesano più dei principi: una clausola non ben costruita, un riparto di manutenzioni lasciato implicito, una valutazione economica non adeguatamente documentata o un inquadramento fiscale impreciso possono trasformare un’operazione pensata per dare stabilità in una fonte di conflitti.
Questo volume aiuta a strutturare l’operazione, scegliere le tutele, gestire le varianti (familiare, aleatoria, mantenimento), leggere il profilo successorio e dialogare con la prassi notarile con maggiore consapevolezza. È, in sostanza, un manuale per ridurre l’incertezza: non solo “che cosa dice la norma”, ma come si imposta un atto più robusto e come si anticipano i punti di frizione che emergono nel tempo (spese, lavori, deterioramento, rapporto con gli eredi, consolidazione).
A chi è consigliata la lettura
Il volume è particolarmente indicato per:
-
notai e professionisti degli studi notarili, per la parte su clausole, casistica e facsimile;
-
avvocati civilisti (immobiliare, famiglia, successioni) e chi segue contenziosi su deterioramento, manutenzioni e conflitti tra titolari di diritti reali parziari;
-
commercialisti e consulenti fiscali, per l’analisi delle imposte indirette/dirette, plusvalenze e tributi locali;
-
professionisti della pianificazione patrimoniale e wealth planning, per i capitoli su trust, veicoli, fondi e alternative alla vendita;
-
operatori immobiliari evoluti e consulenti, che assistono clienti in operazioni di investimento differito o di monetizzazione dell’immobile con riserva di usufrutto.
In definitiva, “La nuda proprietà immobiliare” è una lettura consigliabile a chi cerca un testo che unisca fondamento civilistico, attenzione fiscale e strumenti pratici, con l’obiettivo di rendere più affidabile una delle operazioni più delicate – e oggi più frequenti – del mercato immobiliare e della pianificazione familiare.
