Ecco un modello fac simile per la redazione di un atto di pignoramento immobiliare contro il terzo proprietario, completo di tutti i requisiti previsti ai sensi dell’art. 602 c.p.c. e del nuovo art 492 cpc, come modificato dal Correttivo della Riforma Cartabia al Processo Civile (decreto legislativo 31 ottobre 2024 n. 164).
Il modello è completo delle novità introdotte dal Correttivo della Riforma Cartabia, in vigore a partire dal 26 novembre 2024.
Quanto alla forma del pignoramento, è stato infatti previsto che l’atto:
Consiglio: Se vuoi approfondire le novità introdotte con la riforma Cartabia e avere la certezza che il tuo atto contenga tutti i requisiti richiesti, ti suggerisco di consultare il mio volume “Formulario commentato dell’esecuzione forzata” acquistabile cliccando su Shop Maggioli o su Amazon:
Formulario commentato dell'esecuzione forzata
Il testo, aggiornato alla Riforma Cartabia, al successivo decreto correttivo e alle specifiche tecniche PCT, raccoglie le formule di tutti gli atti presenti nel procedimento di espropriazione, completi di norma di legge, commento, indicazione dei termini o scadenze, delle preclusioni e delle massime giurisprudenziali.
Il Volume si configura come uno strumento completo, pratico e operativo di grande utilità per chi opera quotidianamente nell’ambito dell’esecuzione forzata: avvocati, magistrati, professionisti delegati e operatori del credito. L’opera fornisce per ogni argomento procedurale lo schema della formula, disponibile anche online in formato editabile e stampabile.
Gabriele Voltaggio
Avvocato del Foro di Roma, si occupa di diritto bancario, crediti ed esecuzione forzata. Professionista delegato e custode giudiziario presso il Tribunale di Roma, è autore di contributi e formulari in materia esecutiva. Fondatore e curatore di Giuricivile.it.
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Gabriele Voltaggio, 2025, Maggioli Editore
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Formulario commentato dell'esecuzione forzata
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Il Volume si configura come uno strumento completo, pratico e operativo di grande utilità per chi opera quotidianamente nell’ambito dell’esecuzione forzata: avvocati, magistrati, professionisti delegati e operatori del credito. L’opera fornisce per ogni argomento procedurale lo schema della formula, disponibile anche online in formato editabile e stampabile.
Gabriele Voltaggio
Avvocato del Foro di Roma, si occupa di diritto bancario, crediti ed esecuzione forzata. Professionista delegato e custode giudiziario presso il Tribunale di Roma, è autore di contributi e formulari in materia esecutiva. Fondatore e curatore di Giuricivile.it.
- deve contenere l’invito rivolto alla parte esecutata ad effettuare presso la cancelleria del giudice dell’esecuzione la dichiarazione di residenza o l’elezione di domicilio in uno dei comuni del circondario in cui ha sede il giudice competente o indicare il proprio indirizzo di posta elettronica certificata risultante da pubblici elenchi o eleggere un domicilio digitale speciale, con l’avvertimento che, in mancanza ovvero in caso di irreperibilità presso la residenza dichiarata o il domicilio eletto, le successive notificazioni o comunicazioni a lui dirette saranno effettuate presso la cancelleria dello stesso giudice, salvo quanto previsto dall’articolo 149-bis;
- deve contenere l’avvertimento di cui all’art. 495 c.p.c. secondo il quale la parte esecutata dovrà depositare un sesto dell’importo del credito (non più un quinto) per cui è stato eseguito il pignoramento e dei crediti dei creditori intervenuti indicati nei rispettivi atti di intervento, dedotti i versamenti effettuati di cui deve essere data prova documentale;
- non deve più contenere l’indicazione del numero di fax.
Vuoi scaricare il modello fac simile di Atto di Pignoramento contro il Terzo Proprietario aggiornato al Correttivo Cartabia in pdf? Clicca sul bottone qui sotto.
Chi è il terzo proprietario
Gli artt. 602 ss. c.p.c. disciplinano le tipologie di espropriazione di un bene del cd. terzo proprietario e, precisamente:
- un bene del quale non è più proprietario il debitore;
- un bene asservito a garanzia di un credito ma non di proprietà del debitore;
- un bene la cui alienazione sia stata dichiarata inefficace.
In altre parole, si ritiene terzo proprietario colui che è proprietario di un bene ma che, al contempo, non è debitore nei confronti del creditore pignorante, ed è perciò assoggettato all’espropriazione in forza di un titolo per il soddisfacimento di un debito non proprio ma altrui.
La notifica del precetto al terzo
Per procedere ai sensi dell’art. 602 c.p.c., il titolo esecutivo e l’atto di precetto dovranno essere notificati tanto al debitore quanto al terzo.
Il termine entro il quale deve essere iniziata l’espropriazione (e oltre il quale il precetto diviene inefficace) va computato dalla notifica dell’atto di precetto al debitore (fermo restando che l’atto di precetto dovrà essere notificato al terzo prima dell’atto di pignoramento).
Atto di pignoramento immobiliare contro il terzo proprietario: il modello fac-simile
Tribunale ordinario di __*
*(indicare il giudice del luogo in cui si trovano gli immobili da pignorare. Clicca qui per utilizzare il tool Giustizia Map con il quale, inserendo il nome del Comune presso il quale sono situati gli immobili, potrai sapere con certezza quale sia il Tribunale Ordinario competente)
Atto di pignoramento immobiliare
(conforme alle novità introdotte con il Correttivo della Riforma Cartabia)
La società Alfa, con sede in __, via __ n° __ (Cod. fisc. e P.Iva __), in persona del legale rappresentante pro tempore, sig. __,
o il Sig./la Sig.ra __, nata a __ il __ (Cod. fisc. __), residente in __ alla via __ n. __,
rappresentata e difesa, giusta procura alle liti in calce al presente atto, dall’Avv. (cod. fisc. __), il quale elegge domicilio, ai sensi dell’art. 16 sexies del D. L. 179/2012 così come introdotto dal D.L. 90/2014, presso l’indirizzo di posta elettronica certificata ___ nel quale dichiara di voler ricevere ogni avviso e comunicazione di legge.
Premesso che
- Indicare il titolo in forza del quale si agisce
– con atto del __ Rep. __ Racc. __ a rogito del Notaio in __, Dott. __, è stato stipulato un contratto di mutuo ipotecario dell’importo di Euro __ tra __, mutuante, e il sig. __ (Cod. fisc. __) o la società __ (Cod. fisc. e P.Iva __), mutuataria, nonché la società __, con sede in __, via __ n° __ (Cod. fisc. e P.Iva __), in persona del legale rappresentante pro tempore, sig. __ ovvero il Sig./Sig.ra __, nato/a a __ il __ (Cod. Fisc. __), intervenuto quale terzo datore d’ipoteca, a garanzia del quale, in data __ veniva iscritta ipoteca presso la Conservatoria dei RR.II. di __, alla formalità n. __ Reg. Part. e n. __ Reg. Gen., sugli immobili in appresso meglio descritti;
ovvero
– con atto di compravendita stipulato in data __, Rep. __ Racc. __, a rogito del Notaio in __, Dott. __, il Sig./Sig.ra __ vendeva l’immobile asservito a garanzia del predetto credito al Sig. __, nato a __ (Cod. Fisc. __);
– considerato l’inadempimento da parte di __ delle obbligazioni assunte nei confronti della __, essendosi verificati i presupposti di legge e di cui al contratto inter partes, con raccomandata a.r. del __ la __ ha dichiarato la parte debitrice decaduta da ogni beneficio del termine revocando – tra l’altro – il suddetto mutuo fondiario che presentava una residua esposizione debitoria di Euro __, richiedendo il pagamento anche della predetta somma, oltre ad interessi ed accessori, tuttavia senza alcun riscontro;
- Indicare la data di notifica del precetto e la somma ivi intimata
– non avendo la parte debitrice provveduto al pagamento di quanto dovuto, con atto di precetto notificato alla Società/Sig./Sig.ra __ in data __, nonché – ai sensi dell’art. 602 c.p.c. quale terzo proprietario – alla Società/Sig./Sig.ra __ in data __, l’odierno istituto ha intimato a __ il pagamento della somma di Euro __ al __, oltre interessi corrispettivi e moratori successivi al __ da calcolarsi al tasso convenzionale, nonché spese legali ed occorrende tutte fino al soddisfo, il tutto salvo errori e omissioni e senza rinuncia alcuna al maggior credito eventualmente vantato, oltre ogni successiva occorrenda, e al netto di eventuali incassi medio tempore intervenuti, il tutto comunque da corrispondere nei limiti della legge 108/96, di tutte le ulteriori normative vigenti e nei limiti dei tassi soglia;
– è pertanto diritto ed interesse di __, sottoporre ad esecuzione forzata per espropriazione, con le relative accessioni, pertinenze e frutti, i seguenti immobili intestati, per la piena ed esclusiva proprietà, al terzo proprietario Società/Sig./Sig.ra __, e precisamente:
Descrizione degli immobili
Bene sito nel Comune di ___, Via ____, Piano __, riportato nel Catasto Fabbricati del predetto Comune al Foglio ____, particella __, subalterno __, cat. ___, Classe ___ e rendita catastale € ___,
, li (luogo e data)
Avv. (Sottoscrizione avvocato)
*** *** ***
Io sottoscritto Ufficiale Giudiziario, addetto all’Ufficio Unico Esecuzioni presso il Tribunale di __, ho sottoposto a pignoramento i beni immobili sopra descritti, di piena ed esclusiva proprietà della società __, con sede in __, via __ n. __ (C.F. e P.IVA __), in persona del legale rappresentante pro tempore, Sig. __, oppure del Sig./Sig.ra __, nato/a a __ il __ (Cod. Fisc. __), con ogni relativo diritto, accessorio, dipendenze e pertinenze, ed ho fatto
alla stessa espressa ingiunzione e diffida di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre gli immobili pignorati alla garanzia del credito sopra specificato e per il quale si procede.
Con invito alla parte esecutata ad effettuare presso la cancelleria del giudice dell’esecuzione la dichiarazione di residenza o l’elezione di domicilio in uno dei comuni del circondario in cui ha sede il giudice competente per l’esecuzione o indicare il proprio indirizzo di posta elettronica certificata risultante da pubblici elenchi o eleggere un domicilio digitale speciale, con l’avvertimento che, in mancanza ovvero in caso di irreperibilità presso la residenza dichiarata o il domicilio eletto, le successive notifiche o comunicazioni a lui dirette saranno effettuate presso la cancelleria dello stesso giudice, salvo quanto previsto dall’articolo 149 bis.
Con l’avvertimento, inoltre, che la parte esecutata, ai sensi dell’art. 495 c.p.c., può chiedere di sostituire alle cose o ai crediti pignorati una somma di denaro pari all’importo dovuto al creditore pignorante e ai creditori intervenuti, comprensivo del capitale, degli interessi e delle spese, oltre che delle spese di esecuzione, sempre che, a pena di inammissibilità, sia da lui depositata prima che sia disposta la vendita o l’assegnazione a norma degli artt. 530, 552, 569 c.p.c. la relativa istanza unitamente ad un somma non inferiore ad un sesto dell’importo del credito per cui è stato eseguito il pignoramento e dei crediti dei creditori eventualmente intervenuti indicati nei rispettivi atti di intervento, dedotti i versamenti effettuati di cui deve essere data prova documentale.
Con l’avvertimento, infine, che, a norma dell’articolo 615, secondo comma, terzo periodo, l’opposizione è inammissibile se è proposta dopo che è stata disposta la vendita o l’assegnazione a norma degli articoli 530, 552 e 569, salvo che sia fondata su fatti sopravvenuti ovvero che l’opponente dimostri di non aver potuto proporla tempestivamente per causa a lui non imputabile
*** *** ***
E per l’effetto ho eseguito il su esteso pignoramento mediante notifica di copia del presente atto:
1) alla società Alfa (Cod. fisc. e P.Iva __), in persona del legale rappresentante pro tempore, presso la sua sede in __, via __ n. __ (CAP __), ivi
Oppure
2) al Sig./Sig.ra (Cod. fisc. __), presso la sua residenza in __ alla via__ n. __ (CAP __), ivi
Attenzione: i suggerimenti e i modelli di atti giudiziari e di relate di notifica, anche a mezzo Pec, contenuti in questo sito non potranno generare responsabilità alcuna nei confronti della redazione e dell’autore
